Laudo de inspeção predial

O laudo de inspeção predial é a avaliação minuciosa e detalhada do estado de conservação, segurança e funcionalidade de um edifício ou estrutura. Esse tipo de laudo é frequentemente utilizado em condomínios, prédios comerciais, residenciais ou outros tipos de edificações.
A inspeção predial baseia-se na avaliação das condições técnicas, de uso, operação, manutenção e funcionalidade da edificação e de seus sistemas construtivos, de forma sistêmica e sensorial (vistoria), considerando os requisitos dos usuários e registrando as anomalias, falhas e manifestações patológicas identificadas nos componentes da edificação (ABNT NBR 16747, 2020).
A qualidade do trabalho é assegurada por quatro fatores essenciais: (i) inclusão de um número adequado de fotografias; (ii) execução de um croqui de situação; (iii) descrição dos aspectos físicos, dimensões, áreas, utilidades, materiais construtivos e outros; (iv) indicação e perfeita caracterização de eventuais danos e/ou eventos encontrados (ABNT NBR 13752, 1996).
O processo de elaboração do laudo de inspeção predial envolve os aspectos de: localização, descrição do problema, estado, prioridade, risco, irregularidade, sugestão de solução. Ao final da inspeção, o profissional habilitado emite o laudo de inspeção predial, que apresenta um diagnóstico completo do estado da edificação, destacando eventuais problemas encontrados e recomendando medidas corretivas ou preventivas.
O documento é útil para orientar ações de manutenção, reparo e reforma, contribuindo para a preservação da segurança e do bom funcionamento do edifício ao longo do tempo. É importante ressaltar que, em alguns lugares, a realização periódica de inspeções prediais pode ser obrigatória por lei, visando garantir a segurança e a qualidade das edificações.
Regulamentado pelas normas NBR 16747, NBR 13752, NBR 15575-1 e NBR 5674.